近日，央行彭總裁私下告訴立委「頂新魏家買帝寶貸款99%」的消息持續發酵。雖說魏家四兄弟是在金融海嘯後『鮭魚返鄉』，加上當時房市買氣確實不振，故其返台(投資)加上購置帝寶，當時輿論其實多持正面觀點解讀之。但確實是此一時彼一時；對多數人來說，現在房價高得離譜，加上頂新味全才捲入假油事件，目前品牌企業的社會觀感正差，因此傳媒觀點當然180度大轉變。
無論魏家當時返台買帝寶的動機為何，現在全台房價被內外部游資夾攻、愈墊愈高，確已是回不去的事實；而接下來官方規劃的另一項新政策，還可能繼續產生推波助瀾的效果，那就是開放陸資來台購置不動產。
根據聯合報獨家報導，內政部地政司表示，行政院已核定自明年一月一日起設立「陸資來台投資不動產」總量管制機制，屆時大陸自然人購買(投資)住宅，將嚴格限制以一年400戶為上限，坪數則限60至70坪間，土地面積限制為10至12公頃，同時將依管理配套措施進行審查。現行購置商用不動產如辦公室及廠房部分，未來限制也會更多。
其實頂新魏家回台時，坊間就已在討論開放陸資來台投資購置不動產的話題，甚至也是這幾年資金競逐精華區房產的另一項大利基。而大致結論則以戴得梁行老總顏炳立說法為代表：一旦開放，台灣房市將會走香港化路線，也就是整個都會區房價將更昂貴，房價所得比會愈拉愈高。
香港乃東亞甚至全球金融重鎮，住商房產價格高貴，有其結構性因素；台灣或說台北市，是否有此資質？還有待檢驗。但如同淡大莊孟翰教授一直強調，兩岸四地中，台灣是唯一一處不動產有土地私權的市場，這對對岸法人或自然人來說，絕對是相當大的購置誘因。
官方似乎也注意到這樣的疑慮，因此才設計總量管制機制，意圖以量制價，降低開放對岸自然人前來投資購買後，對本地房市產生的價量影響及排擠效應。然而住展企研室認為，一旦開放，量不用多，只要有一、兩件成交案例曝光，就足夠產生影響。
就拿信義計畫區豪宅來說吧，根本還沒真的推出或成交，光是喊一坪300萬，其他北市物件馬上跟著起舞跟漲，就是最好證明。況且有能力來台購置投資住宅的大陸自然人，肯定都是頂峰階層、購買力驚人；從報載中國大媽炒作韓國濟州島不動產的『成績』，就可見其威力。
前陣子有個房產CF由業主董座親自出馬，還高喊『人來了，XX發了！』現在政府終於決定開放陸資(自然人)來台購置投資不動產，台灣房市也將就此發了？對那些在都會區擁有多屋的資產族，或推出新建案的業者來說，答案當然是肯定的；但對於那些努力打拼賺錢。只是想買個安身立命小窩的小民來說，恐怕是另一場噩夢的開始！
沒有留言:
張貼留言