近年無論翻開報紙、雜誌或看電視節目、聽廣播，都很難避開房產廣告的「衝擊」，甚至就連該是中立的新聞節目，也充斥隱形置入性行銷。之所以如此，很大原因在於近年受惠於歐美救市印鈔造就的資金行情，因此儘管總體經濟不佳，但房產買賣市場依然獨走，售屋廣告也因此更加無孔不入。
除了本地房產外，這幾年我們也看到愈來愈多海外物件來台兜售；這中間原因，不僅是本地房價愈來愈高，其實也代表國內豐沛，甚至幾乎到氾濫程度的游資，正吸引外地仲介業的目光。甚至如信義、台灣房屋等房仲業赴海外設點，其實也是想引薦國外物件給國內頂峰買家。
現在日本、美國、香港、新加坡或馬來西亞都已不稀奇；根據近日報導，最新案例是來自瑞士，物件是位阿爾卑斯山腳的度假村及酒店式公寓，每單位售價折合台幣約6千萬起跳。
瑞士或稍早來自黑山共和國的這類度假村或酒店式公寓，當然是鎖定金字塔頂端客層的所謂奢侈消費；不過換個角度，也暗示98年馬政府調降遺贈稅後，從海外流回國內(房市)的資金，可能又開始轉向。對此趨勢，住展企研室認為，無論對本地房市或總體經濟，肯定造成新的影響；而且如利率或匯率變動一樣，其實也是兩面刃。
前日奢侈稅定調僅微調，雖隔日營建類股應聲大漲，但業者也坦言，相關話題早已淡化，利率才是最大「未爆彈」。低利有助房市買氣，但融資成本偏低，卻也容易成為炒高房價的幫兇；利率提高、銀根緊縮，房市會受影響，但換個角度也代表經濟正在復甦。匯率更是如此，尤其屬出口導向的台灣經濟結構，匯率變化影響更是巨大。
同理，資金回流如果行實體投資，如近期馬政府拼命推展的自由經濟貿易區或其他公共建設，則不但創造經濟產能、就業機會，還能帶動整體景氣，房市當然也受惠；但如果只往房市流，則結果就是現在看到的房價狂漲、房市獨走，但百業蕭條、租金投報率持續拉低的狀態。
相對地，現在出現資金出走的蛛絲馬跡，或許推升房價上漲的主要動力消失，但也代表投資者對台灣投資市場正逐漸失去信心；這對總體經濟而言，仍非好事。長此以往，就算房價止漲，本地消費者還是一樣阮囊羞澀；如此一來，別說房市交易，整體景氣肯定也會受到莫大衝擊！資料來源:// 住展房屋網 2013.11.19
除了本地房產外，這幾年我們也看到愈來愈多海外物件來台兜售；這中間原因，不僅是本地房價愈來愈高，其實也代表國內豐沛，甚至幾乎到氾濫程度的游資，正吸引外地仲介業的目光。甚至如信義、台灣房屋等房仲業赴海外設點，其實也是想引薦國外物件給國內頂峰買家。
現在日本、美國、香港、新加坡或馬來西亞都已不稀奇；根據近日報導，最新案例是來自瑞士，物件是位阿爾卑斯山腳的度假村及酒店式公寓，每單位售價折合台幣約6千萬起跳。
瑞士或稍早來自黑山共和國的這類度假村或酒店式公寓，當然是鎖定金字塔頂端客層的所謂奢侈消費；不過換個角度，也暗示98年馬政府調降遺贈稅後，從海外流回國內(房市)的資金，可能又開始轉向。對此趨勢，住展企研室認為，無論對本地房市或總體經濟，肯定造成新的影響；而且如利率或匯率變動一樣，其實也是兩面刃。
前日奢侈稅定調僅微調，雖隔日營建類股應聲大漲，但業者也坦言，相關話題早已淡化，利率才是最大「未爆彈」。低利有助房市買氣，但融資成本偏低，卻也容易成為炒高房價的幫兇；利率提高、銀根緊縮，房市會受影響，但換個角度也代表經濟正在復甦。匯率更是如此，尤其屬出口導向的台灣經濟結構，匯率變化影響更是巨大。
同理，資金回流如果行實體投資，如近期馬政府拼命推展的自由經濟貿易區或其他公共建設，則不但創造經濟產能、就業機會，還能帶動整體景氣，房市當然也受惠；但如果只往房市流，則結果就是現在看到的房價狂漲、房市獨走，但百業蕭條、租金投報率持續拉低的狀態。
相對地，現在出現資金出走的蛛絲馬跡，或許推升房價上漲的主要動力消失，但也代表投資者對台灣投資市場正逐漸失去信心；這對總體經濟而言，仍非好事。長此以往，就算房價止漲，本地消費者還是一樣阮囊羞澀；如此一來，別說房市交易，整體景氣肯定也會受到莫大衝擊！資料來源:// 住展房屋網 2013.11.19
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