節稅新解 個人售房所繳奢侈稅得算財產交易所得減項/台中房屋 賣屋

節稅新解 個人售房所繳奢侈稅得算財產交易所得減項

資療來源:// MyGoNews廖賢龍 2013.07.04

售屋所繳奢侈稅屬於房屋部分，基於量能課稅原則，得於計算房屋交易損益時列報減除。

個人出售房屋，繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅（奢侈稅），屬因移轉該項資產而支付費用，於依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定計算財產交易所得時，得予認列減除。

財政部說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋應以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額計算財產交易所得，課徵綜合所得稅。

2011年6月1日起，個人出售房屋，其持有期間在1年或2年以內，須依銷售價格按15%或10%稅率課徵特銷稅。該項稅捐既為出售房屋依法須負擔的稅捐，則其所繳納的特銷稅屬於房屋部分，基於量能課稅原則，得於計算房屋交易損益時列報減除。