出售宜慎！營業用透天樓房轉手 小心奢侈稅/台中賣屋 台中房屋

出售宜慎！營業用透天樓房轉手 小心奢侈稅

資料來源:// MyGoNews方暮晨 2013.10.22

透天房地部分樓層供營業或出租使用，可按實際樓層數比例課徵奢侈稅

財政部北區國稅局表示，近日經常接獲民眾電話詢問，若透天樓房僅有部分供出租或營業使用，於出售時要如何申報特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？
 
該局表示，倘有部分面積供營業使用或出租，因與奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定要件不符，應依規定課徵奢侈稅。惟考量透天房地如大部分樓層符合奢侈稅條例第5條第1款規定係供自住使用，僅部分樓層供營業使用或出租，因一般樓房各層之用途別原則上不受他層之影響，爰銷售時准按供營業使用或出租樓層比例計算課徵奢侈稅。
 
至於計算樓層比例時，究應以建物登記謄本或房屋稅籍資料所載之樓層數為準，因該透天樓房實際使用情形與前開登載情形未必一致(例如有違章增建樓層或未辦保存登記等情形)，易生認定爭議。基於奢侈稅立法意旨及合理課稅考量，明定以透天樓房實際總樓層數為準計算比例課稅，以利徵納雙方遵循。