無懼奢侈稅豪宅飆升 信義路年成長400%/591 樂屋網

無懼奢侈稅豪宅飆升　信義路年成長400%

資料來源://  卡優新聞網/張家嘯 2013.11.12

台北市豪宅交易持續發燒，根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，台北市總價8,000萬以上豪宅量能，不僅連兩季成長，而且今(102)年第二季更較第一季大幅成長124%。

　　儘管實價登錄資訊不斷公開，豪宅資訊攤在陽光下，但在奢侈稅等利空逐漸鈍化下，國內房市已有帶動自用型、換屋型買方陸續回籠的跡象，特別是豪宅市場仍處於成長軌道。

　　以統計資料來看，去(101)年到今年9月上半月為止，台北市五大豪宅熱銷燙金路段，以「仁愛路」交易量占比11%居首，最受高資產人士喜愛；其次，分別為「中山北路」的8%、「忠孝東路」的7%、「信義路」的7%、「敦化南、北路」的5%，五大豪宅熱銷路段共占了台北豪宅交易量的38%。

　　若進一步分析，五大豪宅熱銷路段去年與今年的交易量發現，隨信義線接近完工通車，街道景觀陸續恢復，「信義路」豪宅交易量大幅攀高，年成長率高達400%，不少資產大戶搶進駐，捷運通車效應已浮現。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，總價8,000萬以上的豪宅產品，並非一般投資客可以介入炒作的市場，消費客層均位於金字塔的頂端，財力都相當豐厚。然而，央行的豪宅限貸令，對於高總價的豪宅市場，不會有太大影響，許多資產大戶在自住、換屋、置產、收藏等需求下，依然持續有進場動作。

　　這次統計出的五大最火熱的豪宅交易路段，如仁愛路、中山北路、信義路、敦化南北路、忠孝東路等，均是目前市場耳熟能詳的豪宅路段，上榜並不太讓人意外，其中以「仁愛路」占台北市豪宅交易量11%最高。

　　不過，捷運信義線預計本月底即將通車，過去一年來通車效應已然浮現。葉國華指出，觀察去年至今實價登錄成交資料，可發現高達67%的信義路豪宅交易，集中在信義路五段，並以象山、台北101世貿站周遭豪宅交易最為熱絡。